一、离婚后房产证除名怎么操作

离婚后房产证除名，不同情况有不同操作方式：

一是协议离婚。若房产归一方所有，双方需持、、、房产证等相关材料，共同到部门申请办理除名手续。工作人员会对提交材料进行审核，核实无误后，依法办理产权变更登记，将另一方名字从房产证上除去。

二是诉讼离婚。若判决房产归一方所有，获得房产的一方可持生效的判决书、身份证、房产证等材料，独自前往不动产登记部门申请除名。登记部门在确认判决书的法律效力及相关材料真实性后，会按规定办理除名登记。

需要注意的是，在除名前，要确保房屋贷款已还清，若有贷款未还清，一般需先结清贷款，解除抵押登记后，才能办理除名手续。同时，各地不动产登记部门可能会有一些具体的操作流程和要求，可事先咨询当地相关部门，以便顺利完成除名事宜。

二、离婚房子怎么办

贷款买房离婚时房子的处理，需根据不同情况确定：

一是婚前一方贷款买房。若婚前一方以个人财产支付首付款并贷款买房，登记在自己名下，婚后用还贷，离婚时该房产归登记方，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记方对另一方进行补偿。

二是婚后贷款买房。婚后夫妻双方共同贷款买房，不论登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，尚未归还的贷款为。

三是婚后一方父母出资贷款买房。若登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产为登记方个人财产，贷款为其个人债务；若登记在夫妻双方名下，一般视为对夫妻双方的赠与，按夫妻共同财产处理。

三、假离婚有什么风险

假离婚买房存在诸多风险，主要包括以下方面：

一是风险。离婚时需对夫妻共同财产进行分割，若约定不明或一方事后反悔，可能引发财产纠纷。即便双方起初协商一致，在房产购买及后续情况变化时，也可能因利益问题产生分歧，导致财产分配争议，诉诸法律时可能面临不利判决。

二是风险。假离婚后，一方可能改变想法，不愿复婚，另一方则可能陷入被动局面，感情和婚姻关系难以恢复如初，造成情感伤害和家庭破裂。

三是信贷政策风险。银行在发放贷款时会审查借款人的婚姻状况等信息。若被发现是假离婚买房，银行可能拒绝贷款，或者后续因违反相关规定收回贷款，导致购房者资金紧张，甚至可能面临房产被收回的风险。

四是法律风险。假离婚是一种违背诚信原则的行为，虽然目前法律没有明确统一的处罚规定，但在其他相关法律事务中，这种行为可能被认定无效或受到不利影响。

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