一、离婚后房产证除名具体怎么操作

离婚后房产证除名操作，需根据不同情况采取不同方式：

若夫妻双方是协议离婚，可按以下步骤办理：

（一）准备材料。需携带、、房产证、双方等相关材料。

（二）申请办理。双方共同前往当地不动产登记中心，填写不动产登记申请表，提出除名申请。登记中心会对提交的材料进行审核，核实无误后，依法办理房产除名手续，重新颁发新的房产证。

若夫妻双方是通过诉讼离婚的，则：

（一）取得生效法律文书。即法院的判决书或调解书，其中明确房产归属。

（二）办理除名。持生效法律文书、本人身份证、房产证等材料，前往不动产登记中心申请办理除名手续。登记中心依据法律文书进行相应变更登记，将原配偶的名字从房产证上除去。

总之，离婚后房产证除名需遵循相关法律程序和要求，准备好必要材料，前往不动产登记中心按规定办理。

二、离婚房产分割的规定是什么

上海离婚房产分割主要有以下几种常见情况规定：

（一）夫妻一方婚前购买且付清全部房款的房屋，属一方的，离婚时另一方无权要求分割。

（二）婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的个人财产，离婚时另一方不能主张分割。

（三）夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，均属于，离婚时一般均等分割。

（四）婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不予分割；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，离婚时按此比例分割。

（五）婚前一方购买，婚后共同还贷的房产，产权登记在首付方名下，离婚时房产归登记方，共同还贷及增值部分由产权登记方对另一方进行补偿。

三、离婚冷静期内有资格购房吗

离婚冷静期内是否有资格购房，需根据北京当时具体的购房政策来确定，主要从以下方面分析：

（一）若按照原有家庭房产套数计算资格。在离婚冷静期内，夫妻关系尚未正式解除，在房产认定上，一般仍视为一个家庭。如果该家庭名下房产套数已达限购政策上限，那么通常不具备购房资格；若名下房产套数未达限购上限，且满足其他购房政策条件，如或年限要求等，可能有购房资格。

（二）若政策明确以婚姻登记状态作为关键判断因素。由于离婚冷静期内婚姻关系仍存续，未完成正式的离婚登记手续，这种情况下，可能会按照已婚状态来审核购房资格。

总之，北京离婚冷静期内的购房资格不能一概而论，要结合具体的购房政策以及家庭房产等实际情况综合判断。建议当事人向当地房地产管理部门详细咨询，以明确自身是否符合购房条件。

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