一、延期是什么原因

1.由于事先手续缺乏，大产权证的颁发受阻；

2.如已经获得大产权证，则有可能是开发商需要支付在办证期间收取的契税与公用维修基金，这笔款项较大，导致了开发商资金困难；

3.另外，房地产在开发阶段，亦会以土地或项目作抵押进行融资，这也将直接影响到大产权证以及业主个人产权证的发放;

4.工程验收未能达标、配套费未缴清亦成为阻碍房产证颁发的因素之一。

《商品房销售管理办法》第34条

开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

二、开发商违约办证怎么赔偿

如遇开发商违约，应依照购房协议中的违约责任进行相应赔偿。若在协议内已明确告知的违约金额或损失赔付方式，则需依据其执行；反之则可参考以下数据核定：首先，逾期支付房款者，需按预付房款总价缴付滞纳金，这部分金额将参考中国人民银行所规定的金融机构逾期放贷利率；其次，逾期交房者，可参照延期交付期间相关管理机关公布或由具有资质的房地产评级机构评定的同区位及同类型房屋租金标准来核算损失。