一、买房纠纷可以退全款吗

的确，购买房产并支付首付后亦可选择退房。

退房需符合法律规定的特定条件，否则须承担违约金。依据现行法规，如发现房屋存在质量问题、面积误差超过3%或已被开发商擅自抵押等情形时，皆可申请退房。若因开发商违约致交易失败，买房人有权索回首付款及要求赔偿。反之，若因购房者个人原因欲退款，银行通常会拒绝，且强行退房需承担违约赔偿。若卖方违约，则应按合同约定退还买方违约金，并支付额外违约金。

若欲退还，买卖双方需进行有效沟通，在卖方放弃追究违约责任的前提下，方可将违约金归还给买方。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，

或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求和赔偿损失的，应予支持。

二、老人买房合适吗

针对老年购房者遭遇房屋一房二卖之问题，该行为既违法又背离诚实信用原则，严重侵犯了购买者的合法权益。老年人由于处理复杂事务能力相对较弱，更易成为此类非法行为的受害者。若不幸遭遇此种状况，建议及时寻求，依法维护自身权益。可向相关法规，并采取相应法律措施，如对出卖方提起诉讼，请求解除合同、退还购房款项及利息、赔偿损失等。