一、万一开发商违约怎么办呢

开发商未能按期交房构成违约，应依据追究其违约责任。若由于开发商原因造成延迟交房，可发送催告函，催告期为三个月。如届时仍未交房，则可依法解除合同，并要求赔偿相应损失。当买卖双方中的任一方出现逾期支付款项或延期接收房屋的情况，经过催告且在合理期限（通常为三个月）内仍未履约的，当事方可申请解除合同，将予以支持，除非双方另行有约定。

《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

第一款

根据《》第九十四条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、开发商包租违约怎么办

开发商未能依购房协议按时交屋，您有权依据条款追究其违约责任。若因开发商原因导致交屋延期，可及时发出催告函。若未能在催告期结束前三个月内交屋，可依法解除合同，同时寻求损害赔偿。若卖方或买方任意一方出现延迟付款或延迟收房情况，经过催告仍未在规定时限内履约，则提出解约的一方可获法律支持，除非另行订立过相关约定。