一、开发商违约怎么赔偿比例

若开发商违约，应按合同之约定给予赔偿。至于赔款问题，双方可在合同中明确金额，亦或约定损失赔偿额的计算方式。如无约定，则可依据以下标准来衡量违约金或损失赔偿额：1.逾期支付房款者，以未付房款总价值为基数，参考中国人民银行所规融机构收取的标准；2.逾期交房者，以逾期交房期间相关主管部门公布或由具备资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准为准。

《最高人民关于审理买卖案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、开发商违约房屋可以退吗

若开发商违约，买方可依法要求退房。如房屋无法交付因其主体结构不合规；或已交房但主体结构质量不合格，买方有权选择解约并寻求赔偿。若因房屋质量问题严重影响日常居住，买方同样可要求解约及赔偿损失。