一、开发商收了租金违约怎么办

开发商逾期交房，买方有权根据购房合同追究其违约责任。若为开发商之过导致延期，买方可发催告通知，如再逾期三个月仍未交房，则可解除合同并索偿损失。若卖方或买方经催告后超过三个月仍未履行各自义务，均可提出解除合同，除非双方已有特别约定。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

第一款

根据《》第九十四条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、己交开发商违约怎么办

若开发商违反购房合同规定的交房日期，可根据合同条款向其追责。若由开发商导致的逾期交房，则应发出催告函。若在催告三个月后仍未完成交房，购房者有权解除合同，并追求相应的损害赔偿。若卖方未能按时交房或买方未能按期付款，经过催告后三个月内仍未履行义务，任何一方可申请解除合同，除非双方另有约定。