当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对开发商违约退房契税赔偿是什么,开发商办理房产证的期限是什么?进行了解答，希望能解答您的问题。

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开发商违约退房契税赔偿是什么

开发商违约退房可以要求的赔偿:

(一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。

如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。

(二)索要违约金及相关税费。

如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。

赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

(三)首付、月供利息都可获赔。

在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。

但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。

实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。

银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。

若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

期房退房利息怎么算是合法的

1、在房贷政策改变的情况下，开发商有义务通知消费者提高购房资金，同时准备好相关资料向银行申报。

但一般情况下，开发商在与消费者签订买卖合同时，已经通过补充协议的方式另行做了约定，如果是因为消费者个人征信等原因不能够获批贷款，消费者要选择一次性付款，否则视为消费者违约。

2、在60天以内，违约金为应交付房款的万分之三，如果超过期限，违约金则上升为应付房款的5%。

如果因为向开发商提出退房，法律是认定消费者单方面的原因，开发商不同意退款，定金是无法拿回的。

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