一、买卖房子纠纷有法律依据吗

确实存在此类情况。在买受方与开发商因商品房买卖合同产生争端时，审判机关需告知包销商参与诉讼；如三者之间关于各自权利义务已有明确界定，将按此执行诉讼行为。若商品房买卖合同被裁定无效或撤销、解除，开发商需将已收到的贷款及购房款本金及利息分别归还给担保权人和买受方。

《最高人民关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》第二十二条

对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼;出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条

以为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖或者撤销、的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

二、有租赁纠纷可以卖房吗

当然可行,根据规定,仅凭该手续并不能产生物权转移效果.要实现物权变动需进行过户操作.故此,即便房屋尚存在债务问题导致请求查封,购买者仍有权购买该房产.然而若因房地产债务纠纷,无法完成过户流程则并不适宜购入此类房产.值得注意的是,若房产为法院拍卖所得,通常情况下均可购买.