一、开发商对业主违约怎么办

开发商逾期交付房产，依据购房协议可索求其承担违约责任。若系开发商因素所致延迟交付，需向其发送书面催告函。如在催告期内，开发商仍未能按约将房屋移交买家，则买方可择机终止合同，且有权要求对方补偿相应损失。出卖方（或买家）若存在逾期交付或支付款情况，经催告后3个月合理期限内未履行义务者，另一方请求解除合同时，法庭会予以支持，除非双方另有约定。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

第一款

根据《》第九十四条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、房屋质量问题如何赔付房租

当房产出现品质瑕疵时，买方可选择撤销合同且要求开发商依据合约条款承担违约责任或赔偿所产生的实际损失。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条指出，因房屋主结构缺陷无法交付使用，或者交付使用后，经核实主结构存在明显瑕疵，购房者有权提出撤销合同与索赔主张获得法律支持。而第十三条则强调，若房屋品质问题严重影响到日常居住使用，购房者同样有权利撤销合同并索要赔偿。对于已交付使用的房产，如果在保修期范围内有质量问题，开发商承担修复义务；如开发商拒绝修复或拖延修复，购房者可自行或委托他人进行修复，修复费用以及修复过程中产生的其他损失均由开发商负责。