一、民事诈骗一房二卖怎么处理

一房二卖案例的核心焦点在于实际所有权是否已转至他人手中。根据中国民法典，产权仅能通过登记来完成实质性转移。故若一房二卖后并无相关产权登记，则第三方无法获得房产所有权，此时，购房者只需向开发商主张履行即可。反之，若第三方已进行产权登记，则房产归其所有，购房者无法索回。在此种情况下，购房者可选择并要求赔偿损失。《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第八条明确指出，因以下两种原因导致买卖合同目的无法实现且无法取得房屋的买受人有权解除合同、返还已付款及利息、赔偿损失，同时还可要求出卖方承担不超过已付款一倍的赔偿责任：（1）商品房买卖合同签订后，出卖方未告知买方即将该房屋抵押给第三方；（2）商品房买卖合同签订后，出卖方再次将该房屋出售给第三方。

在一房二卖的情况下，购房者有权要求赔偿损失。一房二卖行为严重违反诚实信用原则，依据法律规定，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。购房者在购产时应及时办理，以防一房二卖现象的发生。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

规定具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、买卖起诉流程及费用

房屋买卖纠纷的用以此案诉求的标的为准，具体收费细节如下：少于1万元按50元计费，超过1万至10万元的部分按2.5‰收缴；超过10万至20万元的部分则按2‰收缴；超过20万至50万元的部分，按1.5‰收缴。费用随金额变化而有所差异。依据《中华人民共和国》第一百一十八条，当事人进行需缴纳案件受理费及其他诉讼费用。若当事人支付诉讼费用存在困难，可依法向法院申请缓交、减交或免交。关于诉讼费用的收取方式，将由相关部门另行制定。