一、小区房子开发商违约怎么办

若开发商违反规定的交房期，可依照原约寻求违约金等违约责任。若由于开发商因素致延期交房，可及时发送催告。如催告期满3个月尚未收到该房，可依法解约并追究损害赔偿；或双方均有逾期行为，经催告后3个月内仍未履约，可申请解约，除非另有约定。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

第一款

根据《》第九十四条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、开放商延期交怎么办

若开发商延迟，可敦促其加快进度；若双方在合同中有明确约定关于违约责任的具体内容，则应依约执行；如无明文约定或约定模糊不清者，可参考已支付房款总额，参照中国人民银行相关规定，按逾期贷款利率标准计算违约金；若经过催告后，合理期限内仍未能完成工作，购房者有权解除购房合同。