一、是有权处分吗

1.卖方与两名不同买方分别签署协议，随后为后者进行房产转让及产权转移。

2.卖方先将房产出售给第一位买方并完成产权转让，然后再与他人签定同一房产买卖协议。

3.两次买卖均未能完成产权转移。

《中华人民共和国》第五百七十七条

【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、如何保障房屋质量问题

1.首先需与开发商进行直接沟通，尝试达成和解协议。在保修期间，业主有权督促开发商整改问题；若对方消极应对，可诉诸法律维护自身权益。

2.若未果，业主可自行联络第三方机构进行维修，期间费用应由开发商承担。

3.整理质量隐患证据，发出适当催促，同时保管好维修发票，以备事后索赔所需。

4.若隐患严重至危及房屋主体结构，者可考虑要求退房。

5.若房子质量问题严重影响日常居住和使用，例如威胁人身财产安全、损害人体健康、严重扰乱生活秩序等，买房者亦可提出退房请求。

6.若遇房屋质量不达标情况，可寻求消费者协会协助处理。该协会为专司保护消费者权益之组织，能有效解决纠纷。

7.若涉及房屋质量，需依照相关收费标准支付鉴定费。