一、别墅土建纠纷怎么处理

首先，面对纠纷时，当事人需进行详尽协商；其次，若磋商无果，可寻求第三方机构协助调解；再者，针对调解方案无法接受的情况下，当事人有权诉诸法律途径维权；最后，倘若曾签订具有效力的仲裁协议或条款，则享有向仲裁机构提出仲裁请求之权。

（1）《中华人民共和国》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。

（2）《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

（3）《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、怎样防止

首先，核实证件。在此特别提醒广大购房者，购屋前务必仔细检查开发商的许可证，确认所购房屋是否在其许可范围内。若开发商无预售资质，则双方签订的购房协议可能被判定为无效。

选择按揭购房。尽管拥有充足资金，仍建议购房者分批次支付房款以降低风险。最后，办理手续。