一、个人怎么处理

1、购房前确认房产所有权人。购买者需在签署合同之前确保欲购房屋的所有权人为唯一交易对象，不可存在多个产权人的现象（共同产权人除外）。如有需要，可协同卖家前往房产管理部门核实产权状况，避免产生潜在风险。若卖家拒绝查询或其行为反常，建议谨慎行事。

2、采用制度。预告登记是指在交易双方签订合同后，前往房地产主管部门进行登记备案，并公开上网发布信息，赋予用户一个号用以查询。法律规定，能够保证房产交易透明公正，保护买卖双方的合法权益，预防一房二售等违法行为。

3、及时完成网签手续。网签即为将交易合同上传至网络平台进行公示，不仅便于查询，也能有效监督和保障交易安全。按照法律规定，如有，应尽快办理网签。

4、通过正规中介机构进行交易。如果对交易过程存疑，可寻求信誉良好的本地中介机构进行协助。请中介在合同中注明如发生房屋纠纷及一房多售情况，由卖家承担全部责任，尽管中介服务可能涉及一定费用，但这有助于增强交易安全性，并帮助买卖双方拟定更为详尽的合同条款。

《》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、容易纠纷吗

购房过程中常见的包括：纠纷，单位及已参加房改公有住房销售纠纷，私有房屋和二手房交易纠纷，销售纠纷，房地产产权归属纠纷，房屋赠与、互易与继承纠纷，物业管理纠纷以及相邻权纠纷等。