一、怎样查一房二卖

首先，购房者必须对房屋产权进行充分调查。在房产交易中心，通常都保留着房屋原有的详细记录，涉及到土地性质、共有权人等重要信息。当发现房屋所有权证书上的内容与调查所得不符时，购房者应引起警觉，卖房者很可能有一房二卖之嫌。

其次，建议购房者要求卖房者在签署时将提交至独立第三方保管，直至完成房屋所有权转移手续为止。这样做可以避免因房屋产权证仍由卖方持有而产生误解，从而为卖方一房二卖提供便利。

《中华人民共和国》第二百二十四条

是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。销售管理办法》第三十九条

在未解除合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的；处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

二、如何避免买到一房二卖

1.查验房主身份购房前应确认所购房产为卖家单独所有，若存在共同产权人则需格外注意。正式交易前，可陪同卖家至房管部门查询权属状况。若卖家不愿提供查询，需保持警惕。

2.先行在购买房产之前，务必预先向所在地房管局进行预告登记手续，确保自身权益不受侵害。

3.及时网签即交易双方签订合同后，前往房地产相关部门进行备案并公示于网络，赋予网签号以便查询。依据相关法规，有助于提高房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方合法权益，防止一房二卖现象发生。

4.借助中介机构若对交易过程心存疑虑，可寻求当地信誉良好的中介机构协助完成交易。在交易过程中，要求中介明确注明如遇房屋纠纷或一房多卖等问题，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但能提供更为可靠的保障，协助买卖双方拟定详细、明确的合同条款。