一、怎么避免起诉

规避房屋交易纠纷需注意以下几点：1.核实房产有无不动产权证书；2.核查房屋是否已被抵押及使用期限；3.了解房屋质量并检查其是否曾做出租用途；4.核对载明的权利人和卖方身份信息是否相符；5.确认房产证上是否存在共有权人，若有，需取得其书面同意；6.买方在签订合同时应遵循建委范本，并明确各项细节条款；7.买方可预留部分房款作为，待完成物业管理交接及后再行支付；8.约定申请失败时的处理方式。

《》第五百九十九条

出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

二、买房怎么避免纠纷起诉银行

预防房屋交易纠纷策略如下：1.查验是否持有不动产权证书；2.关注房屋是否设定抵押及土地使用权年限；3.鉴定房屋实体状况，核实卖方是否曾出租此屋；4.核对不动产权证书及卖方上的名字是否相符；5.如存在共有权人，需取得其书面同意证明；6.买方在签订合同时，务必参照建委规定的二手房买卖格式合同，并详细罗列各项条款；7.买方可将部分房款设为保证金，待完成物业管理交接及迁移后再行支付；8.明确贷款申请失败时的应对措施。