一、迟延履行债务是否包括行为

迟延履行即未能按约定时间履行其应承担的义务，一般表现为在债务到期日未能履行债务。要构成该种情形，需满足以下四个条件：首先，具备合法且有效的债务关系；其次，债务本身可被履行；第三，在债务到期日后，债务人拖欠债务而非未能完全履行债务；最后，债务人需要有合理的理由才可以推迟履行。

《》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以：

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、购屋纠纷应该怎么处理

随着房地产业日益壮大，房屋买卖纠纷也随之产生。针对此类问题，以下提供几种常见有效的解决方法：首先，可以协商解决。通过双方协商，对购房者和开发商来说都是最省时省力、经济实惠的选择；其次是调解，即通过非司法机构和第三方主持，以达成共识解决争端。再者是，若消费者与开发商提前达成共识，可根据协议自愿将争论交予同意的仲裁机构进行裁定；最后是诉讼，通过依法向当地人民提出诉讼请求，由人民法院按照相关法律与事实做出判决。其中，如果购房者或开发商意愿不愿意采取仲裁途径，则无法使用此办法解决。