一、买了开发商违约怎么办

若开发商未能按时交房，业主可依照追究其违约责任。对于开发商的延迟交房行为，业主有权发出催告通知书。如催告期满3个月仍未能交房者，业主可行使单方面解约权，同时要求赔偿相应损失。若出卖方或买方在收到催告后的3个月合理期限内仍未履行义务，任何一方可申请解除合同，除非双方另有约定。

《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

第一款

根据《》第九十四条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、开发商出租违约怎么办

开发商逾期交房时，依照购房合约可追究其违约责任。若因开发商因素导致延期交房，可进行敦促通知。若催告后三个月内仍未交付房屋，则可解除合约并索赔。如卖方逾期交付或买方逾期支付款项，经过催告后三个月内仍未履行，任何一方可申请解除合约，除非双方另有协议。