一、能否分期呢

具有抵押物（如房屋）的贷款人仍具再贷款资格，但具体数额取决于申请人信誉度、资产实力、负债比率以及抵押物估价等因素。如果申请人信誉度良好，且具备稳定还款能力，便能使用该抵押物进行二次抵押贷款。申请者可向原抵押贷款行或其他贷款机构咨询详情，遵循各银行及机构相关政策规定即可。

《城市房地产抵押管理办法》第九条

同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

二、还钱后可以买房吗

的确如此，仅具备公示效力而非物权变动效应；物权变动需待过户手续方可实施。若该房产尚存债务，有权申请查封，此时购买仍可行。但如存在房地产债务纠纷导致无法过户，则不宜购买。

经由拍卖的房产通常可购入。