一、开发商违约退房有哪些后果

若开发商出现合约违约行为，抚应负其责，依约支付相应违约金。协议已明确规定违约金的情况下，应按此执行。反之，约定的违约金不足以弥补损失的，可由人民法院或仲裁机构酌情增补；而过高超越实际损失部分，则可依法减免。无规定违约金时，依照实损裁定责任归属。

《》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商违约有哪些赔偿

若开发商违约，依据合同条款应给予赔偿。对于违约责任，合同双方可明确约定违约金金额或损失赔偿计算方式。若未做具体规定，则由以下方法判断违约金或损失赔偿额度：延迟支付房款时，按未结算购房金额度，考虑参考中国人民银行关于金融机构逾期贷款利率的相关规定；如逾期交房，则根据相关部门公布或有资质房地产评估机构对同区域同类房屋租金的评价结果来计量。