一、别墅共墙纠纷怎么处理的

首先，解决纷争前应先充分协商；自知无解时，可寻求中立机构调解；若对调解方案仍不满，则有权提起法律诉讼以捍卫自身权益；若双方曾签订有有效仲裁协议或条款，依法享有向仲裁机构申请仲裁的资格。

《中华人民共和国》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者责任。

《中华人民共和国民法典》第二百三十三条

物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

二、法拍房有纠纷怎么办

尽管存在债权抵押的房屋仍可供选择购买，但需要理解此类房产后续所带来的诸多风险。首先，房产随时可能面临司法冻结，导致交易无法推进；其次，已支付的款项因来源于不明债务，可能难以追回甚至成为无法偿清的形式；

最后，对于违约金的索赔将会变得极为困难。在考虑是否购入时，需进一步明确卖家债务实际状况以及房产真伪。若决定购入此类房产，为保障自身权益应寻求具备丰富经验及可靠信誉的房地产经纪机构与担保进行合作，确保前期投入尽可能少（优先保证购房款安全而非担保费用），并迅速完成产权转让手续。