一、独栋别墅有院墙纠纷怎么处理

关于虚假宣传行为的主体问题，我们有必要说明一下。主要涉及三类主体:即虚假广告的发起人—广告主,策划、制作和发布者—广告代理制作者和广告发布者。当他们在客观上对所推广的商品或服务进行夸大甚至虚构的广告宣传时，就构成了虚假宣传的行为。这种行为如果达到足以引起公众误解的程度，便会产生一定的社会危害性。

在虚假宣传的主观方面，我们需要明确的是，只有在广告经营者明知或应当知道的情况下，才需为虚假广告承担相应的法律责任；而对于广告主来说，无论其主观上是否有意为之，都必须对虚假广告承担起法律责任。

关于虚假宣传的处罚措施，根据《中华人民共和国》第二十条的规定，如果经营者违反该法规中第八条的规定，对其商品进行虚假或引人误解的商业宣传，或者通过组织虚假交易等手段协助其他经营者进行类似的虚假宣传，相关部门有权责令其立即停止违法行为，并处以二十万元至一百万元不等的罚款；若情节严重，将被处以一百万元至二百万元的罚款，甚至可能面临吊销的严厉惩罚。

《中华人民共和国法》第二十条

规定到：经营者违反本法第八条

规定对其商品作虚假或者引人误解的商业宣传，或者通过组织虚假交易等方式帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传的，相关部门可以责令停止违法行为，处二十万元以上一百万元以下的罚款;情节严重的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照。

二、拍到的法拍房有纠纷怎么办

在法律明文规定的情况下，一套房产若出现两次买卖即被视为违法行为，并须承担相应的法律责任。关于您提出的第一个问题，即关于房子首付款退款与违约金数额的计算方法，应以贵方和销售方所签署的合约内容为准。若贵方在购产过程中已经缴纳了首付款，但由于某种原因决定取消交易，此时应当依照条款规定向对方支付适当的违约金。具体金额可参照合同中的约定执行。

至于第二个问题，如果在合同中并未对退房违约金做出明确规定，或者规定不够清晰明确，那么我们建议您按照百分之二十的比例收取违约金。这是一种较为合理且普遍适用的做法。

最后，对于因卖方手续问题导致的退房情况，卖方将无法收取违约金。在此情况下，我们建议您与卖方协商解决，以达成双方都能接受的解决方案。