一、商户退铺违约怎么算

1.若房屋存在质量问题，购买方可依据，根据合同所规定的事项，对房屋的质量问题提出修复与索赔申请；2.对于房屋主体结构存在严重质量问题且无法正常交付使用或者房屋交付后经过检验确认主体结构仍不合格的情况，购买方有权选择退房。

《销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《》第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

二、房屋质量问题维权怎么办

若所购房产质量未达标准，购买方有权与开发企业进行协商，并敦促其在规定期限内完成整改工作；

如存在无法修复或虽经修复但仍无法满足约定质量水平的现象，购买方可据此选择终止房屋销售合同，并要求开发商支付相关经济损失补偿。