一、按揭的房子还没房产证可以卖吗

根据法规，未经抵押权人许可，抵押房地产不得进行转售或租赁。

出售或租赁所得款项须先用于偿还抵押权人所担保的债务，剩余部分由抵押人所有，不足部分则由借款人偿还。

所以，按揭房产在未取得产权证前通常无法交易。

若经银行批准，可将房屋出售，所得款项应首先用于偿还银行贷款。

《中华人民共和国》第四百零六条

【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

当事人另有约定的，按照其约定。

抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由清偿。

二、有合同可以不办房产证吗

倘若购买房子，未依法将会给您带来以下恶劣的后果：首先，如果购房者无法在入住之后顺利取得完整的房地产权证书，那么他们所购入的房屋所有权仍然处于一个不确定的状态之中，这就意味着购房者将无法进行诸如买卖交易、赠与、置换、继承以及出租这样的经营行为，即便签署了相关的合同文件，这些合同也都是无效的，无法得到法律的保护与承认。

如果在房屋遇到这样的情况下，购房者无法按照国家制定的相关政策以及相应的拆迁法规获取相应的。

再者，由于无法设定抵押权、典权等其他类型的他项权利，购房者也就无法通过抵押自己名下的房屋来获取或者是承担其他类别的和义务。

第四，如果因为建设项目非法导致无法及时办理房产证，那么购房者所购置的房屋存在被政府强制性拆除或者被政府强行出售的可能性。

在面对开发商因为债务纠纷问题而被的过程中，那些尚未办理过户手续的房产是属于开发商的财产的，有可能会被开发商的依法强制执行。

当期限到达极限时，购房者无法申请获得继续使用该土地的许可证明。

三、动迁房办房产证怎么上子女名字

若涉及拆迁房屋的产权证书之办理事务，通常情况下无法直接将其登记在子女的名义之下。

首先，拆迁房屋被视为政府规划之一种，内含诸多相应的政策性优惠待遇，因此无法直接进行产权变动至子女名下。

若需对房之所有权人进行变更登记，则需通过以下方式予以操作：对于赠与或继承等情形，必须先向机关申请办理公证事宜，待取得公证书之后方可前往主权登记部门办理产权变更手续。

在此过程中，除了携带公证书之外，还须准备其他相关文件资料。

已婚人士需提交夫妻双方的明文件，并共同出席签署相关手续；而未婚者则需提供及个人身份证件。

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