一、房屋权属证明和房产证的区别

房屋权属证明书以及不动产权证书实为两个相对独立的概念，它们在实质意义、运用功效以及法律约束力方面存在显著的差异。

接下来将从性质和功能、法律约束力三个方面进行详细阐述。

首先，从其性质和功能上来看。

房屋权属证明书即所谓的“房产权属证明”，主要记录着相对应房地的基础状况及所有权益人的，譬如房屋所在位置、数量、构造形式、建筑面积以及权益人的姓名、性别、族群、公民身份号码等等，用以证实房产权属的合法性。

不动产权证书（亦称“房屋所有权证”）则是购房者经过买卖行为获得房屋合法所有权的关键凭证，它作为权利人享有该不动产物权的法律文件，能够依法对所购买的房屋实施占有权、使用权、收益权以及处分权。

其次，从法律约束力角度来看。

根据现行相关的规定，不动产权属证书所记载的事项必须与簿保持一致，这是确定物权归属及其内容的法律依据。

若两者出现不一致的情形，除非有充分的证据证明不动产登记簿确实存在错误，否则均以不动产登记簿为准。

综合而言，房屋权属证明书是不动产权证书的重要补充，主要用于在特定情境下证明房产权属的合法性；而不动产权证书则是房屋所有权的法律凭证，二者共同构建起了房产权属的法律文件体系。

《》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房产证上坐落地址和实际地址不符合同有效吗

此问题属于细微瑕疵，并不会对合同的法律效力产生重大影响。

针对此类情况，我们可以通过其他有效的证据来加以澄清和确认。

在审理过程中，我们将视权证为主要依据，您可以通过查看房地产证书以及相关的付款等材料，来证实双方当事人确实有意出售该建筑物以及各自想要购买的具体房屋类型。

除此之外，如果合同中所填写的错误地址处所指向的房屋之所有权并非属于卖方本人，那么根据现行法律规定，卖方则无权出让该不动产，这也恰好能够帮助我们推断出备受争议的待出售房产究竟为何物。

三、房产证下来多久可以卖房子

自领取房产证之日起，房屋买卖的时限会受到多种因素的影响，其中最为关键的是房屋类别及所在地域相关政策的规定。

在众多类型的房屋中，我们通常把普通商品住宅称为“大产权房”，这类住房在取得合法的房产证书之后，原则上不受任何时间限制地进行销售。

部分地域可能实行更为严格的限售措施，譬如要求居民在持有该房屋达到一定年限后方能进行出售。

对于以及限价这两种特殊性质的房屋而言，它们往往具有更为复杂且严格的交易细则，例如居民必须满足某些特定的完税要求或者需要等待更长的时间方能实现上市交易。

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