当前位置:首页 > 普法百科 > 正文内容

民法典中无房产证房屋夫妻过户合同有效吗

合飞律师1个月前 (04-29)普法百科2

一、民法典中无房产证房屋夫妻过户合同有效吗

民法典规定,无房产证的房屋不能办理过户登记,所以无房产证房屋签订的过户合同违反法律强制性规定,不具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

二、房产证上加名需要什么手续

现实中,在房产证上加名的手续因实际情况不同存在差异,但通常需要的手续如下:

1、如果房子还有没有清偿,需要先去银行办理抵押变更手续或让银行出具同意变更所有权人的同意函。

2、然后带好相关证件。已的,通常需携带三证(、、房产证)正本及复印件;不具有婚姻关系的,通常需要身份证,房产证书等公证材料。

3、接着去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

4、同时需支付手续费,包括工本费、地籍图费、贴花费。

5、最后房地产交易中心或房产局会告知一个新房产证的初始密码,之后可自行更改。

凡婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的,只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。

由于大部分年轻人都是,因此办理房产证加名字的事宜必须要与银行进行协商。有时候,因为银行的介入,可能需要耗费很多时间和精力。

依据《民法典》的规定,房屋在过户登记需要取得房产证,没有房产证的房屋不能过户登记。而无房产证房屋过户合同,违反了法律强制性规定,该合同不具有法律效力。如果需要法律方面的帮助,读者可以到合飞律师网进行咨询。

扫描二维码推送至手机访问。

版权声明:本文由浙江合飞律师事务所结合法律法规原创并发布,除法院案例栏目内容为公开转载,如无特殊声明均为原创,如需转载请附上来源链接。

本文链接:https://www.hefeilaws.com/hf/798225.html

民法典中无房产证房屋夫妻过户合同有效吗的相关文章

民法典中无房产证房产是否能抵押,民法典中关于房产抵押贷款的规定

在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通本篇文章了解的律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于民法典抵押贷款能否拿别人的房产证,房屋被抵押并被他人保全该怎么办的问题带来帮助。下面随着小编一起来了解一番吧。 本篇文...

民法典中无证房产私下抵押合同有效吗

我们的工作、学习甚至平常生活,相信会遇到很多律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的律问题作出了具体的律知识解答,希望可以通这篇文章帮助您了解更多与民法典中无证房产私下抵押合同有效吗,签订抵押合同时要注意哪些事项相关的律方面知识。 本篇文章目录一览: 1、 2、 ...

买卖房屋夫妻一方签字合同有效吗

一、买卖房屋夫妻一方签字合同有效吗 买卖房屋夫妻一方签字的合同效力需分情况判断。 若房屋夫妻一方个人财,登记在其名下,那么该方单独签字的通常有效,其权自主处分个人财。 若房屋属于: 一方面,如果购人是善意的,即不知道该房屋夫妻且另一方不意出售,时支付了理对价,并完...

民法典中无限期租赁合同有效吗

一、民法典中无限期租赁合同有效吗 根据我国《民法典》的规定,期限的租赁合同有效的。 《华人共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。 第七百三十四条租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没提出异...

有房产证买卖合同有效吗(无房产证子买卖合同有效吗)

论我们是在工作、学习还是生活,我们都可能会遇到各种律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些律知识,这样在遇到了律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容整理了一些与没有房产证子买卖合同有效吗,购纠纷如何处理相关的律知识,希望能对您帮助。 本篇文章目录一览:...

民法典中二手延期过户合同有效吗

一、民法典中二手延期过户合同有效吗 二手延期过户合同在符一定条件下是有效的。 一方面,若合同是双方当事人真实意思表示,即买卖双方在签订合同时,对于延期过户这一事项达成了一致意见,不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。时,合同内容不违反律、行政规的强制性规定,不违背公序良俗。例如...

民法典有房产证的协议有效吗(民法典中赠与房产过户有效吗)

论我们是在工作、学习还是生活,我们都可能会遇到各种律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些律知识,这样在遇到了律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容整理了一些与民法典中夫妻过户无房产证房屋合同有效吗,没有房产证能卖相关的律知识,希望能对您帮助。 本篇文章目...

民法典无效条款的律规定(民法典中无效的格式条款)

我们的衣食住行,因为律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开律的,因此应该提高对律知识的了解和认识,避免在遇到律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着民法典的格式条款无效的情形什么规定,格式条款的特点的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。下面随着小编一起来...

无房产证房私下买卖合同有效吗

一、无房产证房私下买卖合同有效吗 私人所且尚未办理书的房屋,若在律上被确认为合法建筑,其所签订的买卖合同将依法有效认可;如果该物业由于缺乏权凭无法进行过户手续的办理,则这实质上涉及到了物权变动的相关问题,但并不影响买卖合同本身的有效性和约束力。 如果私人所...