一、有房产证不能过户签合同有效吗

有房产证但不能过户，当事人签订时，除了当事人有约定或者法律有规定外，不影响房屋买卖合同的效力。

《中华人民共和国》

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、房屋买卖的一般流程是什么

第一步，受理登记或申请。本市居民提供(或本或中国)、外省市居民提供和或市居住工作证或中国护照;房屋买卖合同(原件)(已购还需提供原公房);原房屋所有权证(原件)等有关文件和证明在交易所进行登记;

第二步，权属审核。交易所在双方登记之后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核，并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方来交易所办理过户手续;

第三步，买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在交纳了买卖过户手续、契约、等税费后就可以办妥过户手续。作为证明，交易所会给买方发放《房屋卖契》，并把有关文件转给房屋所在地的区、县级房屋土地管理部门。在办理过户手续的过程中，买卖双方必须亲自到场，而要代办的话，代为办理的人要出具交易人开办的有效的。

第四，颁发证书或证明。办理完了过户手续，人还要到房屋所在地的区、县房产部门的房政科领取房屋所有权证。买卖整宗房屋的，只须买方到场即可;如交易的是整宗房屋中的一部分，那么卖方也应到场，另行办理房屋产权的变更登记。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，房屋有房产证，但不能办理过户登记的，签订房屋买卖合同时，不办理过户登记，不影响效力，合同自成立时生效，但当事人另有约定或者法律另有规定除外。如果需要法律方面的帮助，读者可以到合飞律师网进行咨询。