一、划拨土地可以买卖过户吗

划拨土地不在您的名下，所以，它不能被转让、出售或者出租给他人。

任何与这些行为相关的交易，都必须得到土地所有权人的明确许可，并且需要在土地管理部门进行详细且规范化的登记和备案，才能受到法律的承认和保护。

如果您持有国家颁发的国有证明，同时您的身份是企业法人或其他组织，那么，您就可以在特定的情况下，对通过划拨方式获得的国有土地使用权进行买卖。

在进行土地开发、保护以及建设活动时，我们应该始终坚持以规划为先导。

经过严格审批的国土空间规划，将成为各类开发、保护、建设活动的基础性依据。

当国土空间规划已经制定完成后，土地利用总体规划和城乡规划将不再另行编制。

在国土空间规划尚未制定之前，已获批的土地利用总体规划和城乡规划仍将继续生效。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条

划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。

第四十五条

符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：

（一）土地使用者为、企业、其他经济组织和个人

（二）领有国有

（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明

（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。

二、土地性质划拨和出让有什么区别

关于土地性质中的划拨与出让之间的主要不同点，主要体现在其宗旨、获取方式、权益责任、使用期限及所涵盖的房型类型等几个方面。

现对这些方面进行详细阐述如下：首先在其性质目的上有所差异。

土地划拨通常是由政府将国有土地以无偿或者低廉的价格分配给特定的使用者或用途，主要应用于政府机构、公共事业单位、社会团体、农村集体经济组织以及个体工商户等领域。

而土地出让则是指政府以有偿的方式将国有土地使用权转让给使用者，主要面向企业、个人或其他经济组织，其主要目的在于获取土地价款或土地使用权出让金，以此作为政府的财政收入来源。

在获取方式上也存在显著差别。

土地划拨通常需要得到县级以上政府的合法批准，并且使用者可能还需支付相应的补偿、安置等费用。

土地出让的实现主要是通过公开竞拍、或者协议等方式来完成，而出让价格往往是根据市场行情来确定的。

再次，在权益责任方面也存在明显差异。

划拨的土地通常并未设定明确的使用期限，同时还附带有一些限制性条件，例如禁止转让、租赁和抵押等操作。

反之，出让后的土地使用权人拥有更为灵活的处理权限，有权开展土地转让、租赁以及抵押活动。