一、2年后过户,可以先把放买家这,会安全些吗

身为出售方而言，倘若买卖合约与授权文件均无任何疏漏，那么在正常情况下，基本可以规避所有可能出现的风险。

采用上述做法远非稳妥之举。

一旦原始业主拒绝承认这笔交易，或经过两年时间却未能顺利完成过户手续，那么您将面临重大困难，因此推荐采取“交易时即付清款项并同步办理过户”的方式进行交易。

若无法按照此原则执行，我们建议您慎重考虑是否购买该物业，以避免陷入如此高风险的困境。

《中华人民共和国》

第二百一十一条，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百一十七条， 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、夫妻之间可以办理带押过户吗

在夫妻关系中，没有权力以抵押的方式进行房产过户行为。

这主要体现在抵押房产处于无法进入市场交易的状态，因此无法顺利完成过户操作。

若在此情况下，房屋所有人希望进行过户，那么必须要先归还所有剩余的贷款，并解除相关抵押协议后才能进行合法的过户流程。

此外，他们也可以考虑和配偶共同联名向银行提出产权变更的请求，假如银行方面批准了变更请求，那么就能够完成过户手续。