一、还没过户，发现房子之前有漏水，可以拒绝收房吗

倘若发现在所购置的房子中存在渗水现象，那么就有权利选择拒收该房产。

依据相关法律法规，开发企业负有义务在向业主交付房屋之前对房屋整体质量进行严格把控，其中包括妥善处理存在的渗水问题。

若是开发商未能及时修正现存的渗水问题，那么购买方有权请求其设定一定的期限来完成修补工作，直至维修达标之后方可进行验房流程。

反之，假如开发商仍然坚持将存在缺陷的房屋如约交付给购买方，那么就必须承担相应的法律责任，例如罚款以及吊销等。

当购买方遭遇房屋渗水问题时，应当立即与开发商取得联系，并提出合理的修复要求，以此来维护自身的合法权益。

《》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、父母亲过世,老宅没有,该怎么过户

在实施无房产证下的过户过程中，首先需前往人所拥有房产的相关管理部门进行过户登记，然后再前往指定的房产交易中心来完成这一重要环节。

此过程中所需要准备和提交的文件如下：首先，须前往遗赠人所在地派出所开具其生前；其次，需向遗赠人生前所在单位（或驻地社区、农村委员会）申请出具继承人身份证明文件；同时，还需提供继承人的个人明材料；最后，如有遗赠人生前所立，也请一并提供。

即使没有房产证，同样可以按照上述流程顺利完成遗产继承过户事宜。

三、94平方米费多少

关于房地产交易税费的相关规定和缴项的具体信息如下：

1、：由买方向税务机构支付；对于90平米以下（首次购房）的住宅，需缴纳房款总额的1%；对于90至140平米之间（首次购房）的住宅，需缴纳房款总额的1.5%；而对于超过140平米或者属于二次购买的住宅，无论其实际面积如何，均需要缴纳房款总额的3%作为契税。

2、：由卖方向税务机构支付；对于、以及普通住宅，如果房产证的持有期限未满两年，则需要缴纳房款总额的5.6%作为增值税；若房产证的持有期限已满两年，则无需缴纳此项税收。

3、营业：包括和费附加税，均由卖方向税务机构支付；对于房产证的持有期限未满两年的住宅，需要缴纳房款总额的0.56%作为营业附加税；若房产证的持有期限已满两年，则无需缴纳此项税收。

4、：由卖方向税务机构支付；如果房产证的持有期限超过了五年并且该住宅是唯一住房的话，那么就可以免征个人所得税；反之，如果房产证的持有期限未满五年或者该住宅非唯一住房的话，则需要按照房款总额的1%来缴纳个人所得税。

5、：由买卖双方共同向税务机构支付；无论是房产证持有期限还是住宅面积，双方都需要各自缴纳房款总额的0.05%作为印花税。

6、测绘费：由买方向税务机构支付；其具体费用为每平方米1.36元。

7、权属登记费及取证费：这两项费用通常共计不超过200元人民币。

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