一、虚假宣传怎么可以拒绝收房

1.缺乏住宅质量保证书、住宅使用说明书以及竣工验收备案表等关键文件；

2.开发商无正当理由逾期交房，经业主催促仍超三个月未完成；

3.开发商在未经相关部门许可下擅自更改房屋结构和合同约定的配套设施；

4.开发商虽获批准但未经业主同意而变更房屋结构；

5.若房屋实际交付面积与原合同规定相差超过3%（含），可拒收房并；

6.经具有资质的质量检测机构鉴定，房屋主体结构存在严重质量问题；

7.房屋质量问题对日常生活造成严重困扰；

8.小区道路不通畅，水电燃气暖气尚未接通；

9.无法提供由有资质的测绘单位出具的房屋面积实测报告。

根据《》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且消费者又能证明该退房条件成立，购房者就可以拒绝收房。例如，双方约定收房时要完成精装修否则购房者可以拒绝收房，如果开发商交付的是毛坯房，购房者当然有权拒绝收房并要求开发商称单位与责任。

二、如何认定

1.曾使用购买一处房产，且房产信息已录入房屋登记系统；若再度申请贷款购房，则被视为第二次购房。

2.用贷款购买一套房产后出售并无法在房屋登记系统中检索出房产信息，但存在银行系统中的贷款记录；若再次申请贷款购房，仍被视作第二次购房。

3.曾经使用全额付款购买一套房产并售出，但在房屋登记系统中无法检索出相关信息；若此时申请贷款购房，将不被认定为第二次购房。

4.曾经使用全额付款购买一套房产，且该房产信息已录入房屋登记系统；若此时申请贷款购房，将被视为第二次购房。

5.若所在地暂时未建立完善的房屋登记系统，银行需对购房者进行尽职调查以确认其名下是否已有一套住房；若经调查证实，则再次购房将被视为第二次购房。