一、人死了房子必须过户吗

虽然并非强制性要求，但我们仍强烈建议进行财产过户操作。

当某人逝世以后，其生前所有财富应当首先按照法律规定启动继承程序。

如若未预先办理继承手续，房产便无法直接进行所有权变更以及交易环节。

一旦完成了继承过户，被继承人将拥有法定的完整产权，这为后续的财产处置提供了更多可能性。

《中华人民共和国城市》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得的，不符合本法第三十九条

的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、房产过户给子女要交税吗

房子送给孩子得缴税哦。

不同的送法儿，所交的钱不太一样，给你说下吧：

1. 买卖：这就得缴了，啊、啊都得出点儿，而且普通住宅两年以上的话，增值税和个税有的地方还能免呢；契税大概就是房子价格的1%-3%这样子。

2. 赠送：这个也得交契税、啥的，契税是房价的3%，印花税是双方各出万分之五；还有就是，你要是以后想卖这个房子，那可得不少。

3. 继承：父母走了之后，孩子可以依法或者房子。

这种方法只用交个费和登记费就行了。

但是，如果孩子以后想把房子卖掉，那个人所得税可是按照“财产继承所得”来算的，得交20%（有些地方可能会有免税政策，比如房子住够5年并且是唯一住房之类的）。

三、爷爷已买买的形式把房子过户给孙子,爷爷能反悔吗

当祖父以买卖交易的方式，将其名下的房产转让给孙子之后，在大多数情况下，他是无法撤销这一决定的。

因为房产的过户行为，代表着双方已经就此达成共识，并且已经完成了相关的过户登记手续。

从法律角度来看，这意味着该合同已经得到了全面的履行。

若祖父希望撤销这一决定，则必须与孙子重新签订新的协议，或者寻找满足法律规定的特定条件。

值得我们注意的是，实际情况可能会受到合同条款、当地以及其他各种因素的综合影响。

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