一、姊妹买卖房过户要税吗

亲姐妹之间如果涉及到房屋所有权的转让，那么就得按照规定交纳相应税费啦。

这种情况主要分为三种形式：

1. 如果双方通过买卖方式进行转让，那么就跟普通的二手房交易流程一样，必须按规矩交纳税费哦；

2. 假如是姐姐把房子送给妹妹的话，那么妹妹作为受赠方就得承担个人所得税的百分之几了，不过呢，只要这个房子已经住满五年并且属于家庭唯一住房，那么就可以免去这部分税收；

3. 如果是亲人间或者有、关系的人之间进行房产赠与，或者是在继承、过程中获得房产但还没住够五年的，也是可以享受免税政策的哟。

《中华人民共和国》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、农村房产过户给儿子需要什么手续费

在农村地区将房产转让至其子女名下所需支付的相费原理性地依赖于选用之转让策略。

通常来说，可选的策略包括了赠送、销售以及继承三大类，具体的财税支付方式与之对应，现逐一列出如下：首先是赠予的方式。

在此过程中，赠予的公正费用大约占到房地产总价值的2%左右，评估费用则约为0.5%，此外，还需额外支付3%，按万分之五计算（双方均需承担），以及房屋产权登记费80元。

其次是通过销售的方式进行转让。

此种方式的费用会因为房地产的面积大小以及是否属于首次购买等因素而有所区别。

例如，对于90平米以下且属于首次购买的情况，所需支付的费用约为1%；若面积在90至140平米之间，费用则约为1.5%；如果面积超过140平米，那么费用就会上升至3%。

还需要支付1%，所得税1%，以及每平米6元的房屋交易手续费。

最后是通过继承的方式进行转让。

在此过程中，的公正费用以及登记费用约为80元。

实际所需支付的费用可能会因为地区以及政策的差异而有所不同。

三、只有回迁协议的可以办理过户吗

最终结果还需要根据具体情况来判定。

倘若房子拥有合法有效的不动产权证，那么这就意味着它可以按照规定流程在相关的房产管理中心完成所有权的变更登记。

如果卖家仅持有开发商所签发的回迁协议，那么在二者之间展开交易的时候，他们仅能选择前往机构办理具有法律效应的公证交易手续，待正式的不动产权证书出炉之后，方能够进行真正的所有权变更交易。

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