一、房子过户后租给前房主可以吗

若原业主已不再享有该物业的所有权，则可与之进行协商，签署正式的租赁协议以实现房屋的合法转租。反之，在承租方需将所租住的房产转租予第三者时，必须事先经得出租方的许可。在此情况下，承租方得以依法将租赁物业转租于第三方。

承租方无需担心其与出租方之间的会因此而失效，因为在法律上，这两者之间的租赁关系仍然是有效存在的。

当第三方对租赁物业造成损害时，承租方有责任承担相应的赔偿责任。

《》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；

第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以。

二、返租可以退房吗

返租式商铺交易存在潜在法律风险，并不符合法律规定。所谓商铺返租，即是房地产开发商将一项商业地产开发项目，划分成为众多细小的产权商铺进行出售，同时与各个小业主签订租赁协议，承诺在一定的期限之内，商铺由开发商负责整体运营管理，并按照预先约定的日期向小业主支付固定的租金回报。这样的做法无疑存在着极高的法律风险和不确定性。

三、未到期租客违约怎么赔偿

合同未到期而租户违约的情况下，通常可按合同内规定的违约条例处理。租户需先认真研读合同，了解涉及的提前退租、责任界定等条款。通常情况下，合同里会明示租户需在特定时间提前通知房主，并明确表示是否缴纳余下期的租金和是否应负担违约金等特殊费用。若租户未经允许擅自提前退租或者未按约支付余款便离去，就有可能面临承担违约责任的风险，包括支付违约金甚至弥补房东的经济损失。在此过程中，建议租户与房东坐下来理性协调，尽可能达成共识；倘若分歧过大难以妥协，可以考虑寻求法律帮助，依法解决争端。

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