一、小产权房能过户吗

关于小产权房屋的交易过户问题，据现行政策法规，我们需明确指出此类房产无法完成过户手续。

主要原因在于，小产权房屋并未能取得由政府部门颁发的土地使用证以及预售许可证等相关资质证书，而其所签订的购房合同自然也无法在国家国土资源与房地产管理局进行备档登记。

所能获得的所谓"产权证"实际上并非是真正具有合法效力的产权证件。

根据我国的相关及政府要求，小产权房屋是被严格禁止发证办理的物业类型，且不具备受到法律保护的资格。

在实际操作中，我们强烈建议您避免购买或出售小产权房屋，以减少潜在的风险和纠纷。

至于城市规划区域内的集体所有土地，只有在依法经过征收程序转变为国有土地之后，该国有土地便可行使有偿转让权，且法律若有特别规定则须遵从相关条款处理。

《中华人民共和国》

第九条

城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。

第六十二条

房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

因处分抵押房地产而取得和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

《中华人民共和国宪法》第十条

城市的土地属于国家所有。

农村和城市的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；和自留地、自留山，也属于集体所有。

国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。

一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

《中华人民共和国城市》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、和手续费多少

小伙伴们，我来讲讲咱们怎么搬移房产吧！首先呢，我们得去登记信息、验证协议那个窗口办理一下信息登记上网和协议验证的事儿；然后呢，再去房地产评估那个窗口弄一下评估手续；最后啊，还得去那个窗口办个公证手续就行了。

说到过户费用这事儿，我给大家科普一下哈！如果你的房子是在过去五年内过户的话，那就得由卖家来承担啦。

但是，如果你的房子已经过了五年，那就不用交这个钱了哦。

还有就是，第一次过户的时候，你得交0.75%的（这个是财政部门收的）。

另外呢，每平米还要交6块钱的手续费（这个是房管局收的）。

当然啦，房子评估费也是少不了的，按照评估后的总价的5‰来算（这个是评估事务所收的）。

最后呢，公证费最高也才00元而已。

三、姊妹之间房产过户需要交税吗

首先呢，咱们得了解下过户都有哪些步骤（这里我们列出来给你看）：

（1） 先去个叫做“登记信息、验协议”的地方，搞些信息登记录入和协议验证的事儿；然后呢是

（2）去“房地产估价”那里，做个评估；最后就是

（3）去“公证”那边，办个公证手续就行了。

接下来，我们来聊聊过户的费用问题：

（1）如果你的房子买了还没满五年，那过户的时候，卖方得自己掏腰包交个人所得税哦。

但是如果超过五年的话，就不用交啦。

（2）第一次过户的时候，你得交0.75%的契税（这个钱是财政部门收的）。

（3）还有一笔6块钱每平米的手续费（这是房管局收的）。

（4）房子的评估费，按照评估后的总价的5‰来算（这个钱是评估事务所收的）。

（5）公证费嘛，最多也就00块钱而已。

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