一、二手房小产权房能过户吗

二手房中的小产权房不能过户。具体分析如下：

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

从法律层面看，根据我国相关，集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的交易违反了土地管理的相关规定，不受法律保护。所以，无法像正常的那样在房产管理部门进行过户登记。

从产权性质角度，小产权房没有合法的产权证书，缺乏国家认可的产权依据，没有经过法定的登记程序，不具备在市场上进行合法流转和过户的条件。

购买小产权房存在较大风险，可能面临房屋被认定为违法建筑而被拆除，以及无法获得合法产权等问题，购房者在选择房产时应谨慎考虑。

二、买二手房有什么条件

贷款购买二手房，通常有以下条件：

一是借款人资格。借款人需具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，信用状况良好，具备按时足额偿还本息的能力。一般要求借款人在申请贷款前，公积金缴存需满足一定时间要求，例如连续足额缴存公积金达到规定时长，不同地区规定可能有所差异。

二是房屋条件。二手房需产权明晰，符合当地房地产交易管理部门规定的可上市交易条件，不存在产权纠纷或其他限制交易的情形。房屋的房龄也可能有一定限制，部分地区规定房龄加上贷款年限不得超过规定数值。

三是贷款额度与首付比例。根据当地公积金管理中心规定，会结合借款人的公积金缴存情况、房屋评估价值等因素确定贷款额度，同时规定相应的首付比例，通常首付比例不低于一定标准。

四是其他材料要求。借款人需提供明、婚姻状况证明、、、首付款等相关材料，按规定流程申请办理贷款手续。

三、按揭买二手房需要注意什么

购买二手房办理按揭需注意以下要点：

一是核实产权状况。务必确认房屋产权清晰，不存在产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况，可通过查询信息等方式进行核实，避免后续出现产权争议。

二是评估自身还款能力。根据自身经济状况，合理确定贷款金额和还款期限，避免因还款压力过大导致逾期等不良后果。同时，关注调整政策，了解还款方式及利息计算方法。

三是检查房屋状况。对房屋的质量、装修、配套设施等进行详细检查，确保符合自身需求和预期。

四是了解交易流程和费用。熟悉二手房按揭交易的具体流程，包括签订合同、申请贷款、审批、过户等环节。明确交易过程中涉及的各项费用，如、中介费、评估费等，避免不必要的经济损失。

五是选择正规金融机构。要选择信誉良好、资质合规的银行或其他金融机构办理，保障贷款的安全和顺利发放。

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