一、房屋过户需要哪些手续资料

办理房屋过户所需材料如下：

1.房屋所有权证书；

2.房地产测绘图纸；

3.房屋查档证明；

4.房地产估价报告；

5.买卖双方身份证明；

6.；

7.房地产过户申请书和；

8.如有共有人或委托代理，须出示授权公证书；

9.如为上市转让，则需附带户口簿复印件以及配偶、同住成年人家属同意转让声明。

视实际情况，可能需要补充其他必要资料。

《中华人民共和国》

第十二条 出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。

的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。

二、房产过户需要哪些材料,本人要去吗

买家要带这些东西:

假如你是单身狗，那就带上身份证、户口簿还有交税的那个发票；要是你已经成家了，就带着两口子的身份证、证（外省的话可能还需要），再加上全家的户口本以及那份交税发票；要是你之前离过婚，那就把自己的身份证、户口本和那份交税发票带上，再加个和，如果有小孩的话，记得带上他们的户口本哦。

卖家要带这些东西:

卖家只需要带上自己的身份证、就行了。

如果房子有好几个主人，那他们都得亲自过来签字，或者让没来的人给你一份公证委托书。

如果这个房子是你继承来的，那你还得带上原来的房产证复印件和继承公证书。

三、等下证过户的房子不要了能退吗

在通常情况下，当购房者已缴纳房地产买卖过程中所产生的、营业税以及等各类税费，同时也成功办理完过户手续时，这就代表着该份合同已经完整地得到执行和落实。

若非合同中另有特别规定，则在此种情况下，购房者往往无法选择退出购房程序。

如果由于第三方担保机构或中介进行了垫付服务，并且合同中具有明确的条款规定，即如果购房者未能按照约定履行支付款项的义务，那么卖方有权提出，并要求购房者退还所购买的房屋，同时还需承担由此带来的相关经济损失。

在房屋过户之后，若发现存在严重的质量问题，同样也具备退房的可能性。

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