一、夫妻离婚后房子过户需要什么手续

夫妻离婚后房子过户所需手续如下：

1.准备材料方面：

-离婚判决书或，这是确定房屋归属的关键文件。如果是经判决离婚的，需提供生效的离婚判决书；若是的，则需提供离婚协议。

-房产证，这是房屋产权的证明文件。

-双方的身份证件，用以证明双方的身份信息。

-房产登记申请书，可到房产登记部门领取填写。

2.办理流程：

-前往房屋所在地的不动产登记中心办理过户手续。

-工作人员会对提交的材料进行审核，包括核实离婚判决书或协议内容、房产证的真实性、身份证件的有效性等。

-审核通过后，依法缴纳相费，如等（在符合相关免税政策的情况下可能免税，例如因而发生房屋权属变更的免征契税）。

-最后完成房屋产权的变更登记，将房屋产权从原夫妻一方名下变更到另一方名下。

二、婚后如何单独所有

婚后买房要实现单独所有，可以通过以下方式：

（一）签订婚内财产协议

夫妻双方可以签订婚内财产协议，明确约定该房屋为一方单独所有。在协议中，需清晰表明双方对房屋产权归属的真实意愿，且该协议最好进行。公证后的协议具有更强的证明力，在发生争议时更有利于保障约定的效力。

（二）使用个人财产购房

1.资金来源为

如果使用婚前个人积蓄全款购买房屋，并且能够证明购房款完全来源于婚前个人财产，例如有银行账户流水记录显示购房款是婚前账户的资金，那么该房屋可认定为个人单独所有。

2.由一方父母全额出资购买

一方父母全额出资为自己子女购买房屋，并明确表示该房屋是对自己子女一方的赠与，例如通过赠与协议等方式明确，那么该房屋也可视为单独所有。

三、离婚后多久能买房

离婚后多久能买房贷款没有统一的法定时间规定，这主要取决于银行的贷款政策。

（一）银行考量因素

1.部分银行可能要求离婚半年或一年以上。这是因为银行需要确保贷款申请人的购房需求是真实合理的，避免通过假离婚获取更优惠的购房贷款条件等违规行为。

2.银行会审查个人的信用状况。如果离婚后信用良好，有稳定的收入来源，即使离婚时间较短，在符合银行其他贷款条件的情况下也可能获批贷款。但如果存在不良信用记录，如逾期还款等，可能会影响贷款申请的审批，与离婚时间长短关系不大。

（二）房产政策影响

在一些地区，可能会有限购政策。如果离婚前家庭已经有多套房产，离婚后购房可能受到限购政策的限制，与离婚多久关系不大，而是要符合当地的限购规定才能进行购房贷款申请。

总之，想要离婚后进行买房贷款，建议向意向贷款银行详细咨询其具体的贷款政策要求。

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