一、夫妻按揭买的房，户主是别人，现在户主去世了，怎么过户

当户主不幸离世时，若要进行房产证的过户手续，则必须遵循以下严谨的流程：首先，需要前往居住地的社区委员会取得法定继承人的相关证明文件；其次，前往当地公安机关获取关于该逝者的死亡证明文件；接着，必须前往所属地区或市级机构完成权的公证事务；然后，还须到负责房地产测量和绘图的专业部门进行房屋面积的精确测量或者将现有图纸转化为数字形式；最后，携带以上所有证明文件以及房地产权证，至房地产交易中心申请遗产继承登记。

此外，还需要在驻场税务所完成相应的税收核定程序，并领取完税凭证以完成更名登记。

《暂行条例实施细则》第十四条

因继承、受取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

《》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第一千一百二十三条

继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照或者遗赠办理；有遗赠协议的，按照协议办理。

二、能购买吗

毫无疑问，您有权购买具备完整产权的房。

实际上，这种类型的房产在经过正规的产权登记并获得相应的房屋所有权证后，有权上市进行公开交易。

只有通过房屋权属证书（即我们常说的房产证），才能证明产权人享有该房屋的合法权益，并对其行使占有权、使用权、收益权及处置权等多种权利。

此外，通过依法登记的房屋权利将受到国家法律的全面保护。

需要注意的是，其他任何形式的房产证都无法替代房屋权属证书所具有的法律效力。

三、安置房要交吗中老年人能买吗

在我收制度中，安置房并不需要缴纳。

我们可以理解为安置房即动迁房，其主要安置对象为特定的动迁安置户，因此此类房屋的交易活动，除了受现行的制约外，还需遵循地方政府制定的相关政策。

这使得安置房的交易过程与普通存在显著差异。

然而，作为保障性住房的一种类型，安置房目前尚未纳入房地产税的征税范畴。

根据国家法律法规的明确规定，若动迁居民希望转让或租赁安置房，则必须先获得房产证并满足持有年限达到五年的条件。

若在五年后未发生任何交易行为，则无需缴纳房地产税；但若在此期间进行了交易，则需按照相关规定另行处理。

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