一、买的回迁房原房主去世了怎么过户

购买的回迁房原房主去世后，过户流程如下：

首先，确定房屋的继承情况。原房主的法定继承人需前往当地公安机关开具死亡证明，以证实房主已离世。同时，依据《》规定，明确法定继承人范围，包括配偶、子女、父母等第一顺序继承人。

其次，办理继承公证。所有法定继承人需携带、本、死亡证明、等相关材料，共同前往公证处办理继承公证。公证机构会对继承人的资格、房屋产权等情况进行核实，之后出具继承公证书，明确房屋由哪些继承人继承。

最后，进行房屋过户。继承人携带继承公证书、身份证、房产证等材料，前往当地不动产登记中心申请办理过户手续。登记中心经审核无误后，会将房屋产权登记至继承人名下。此后，购房者再依据与继承人签订的等相关文件，与继承人共同办理房屋产权转移登记，将房屋过户到自己名下。

二、买的回迁房过户需要什么手续

回迁房过户手续因地区政策及房屋性质差异而有所不同，一般流程如下：

1.准备材料：通常需买卖双方身份证明、房产证、回迁协议等。身份证明用以确定当事人身份信息；房产证是房屋产权的重要凭证；回迁协议能证明房屋来源及相关权益。

2.核实产权：确认回迁房产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易情况。若存在问题，会影响过户进程甚至导致交易失败。

3.填写申请：买卖双方前往当地不动产登记中心，填写房产过户申请表，如实提交相关信息。

4.缴费：根据房屋情况及当地规定，缴纳、、等税费。不同情况适用税率不同，需准确计算。

5.审核与登记：登记中心对提交材料进行审核，核实无误后办理房产过户登记手续，发放新的房产证。

办理过程中，建议提前咨询当地不动产登记中心，明确具体要求和流程，确保过户顺利完成。

三、楼房只有房产证可以过户吗

仅有房产证的楼房，通常是不可以顺利过户的。

一方面，在我国房地产交易管理中，房屋产权的确认和变更需要完备的手续和资料。除了房产证外，还需要等相关证件。土地使用证是确认归属的重要凭证，房屋和土地是不可分割的整体，只有两者的权属清晰且合法，才能进行合法有效的过户交易。

另一方面，从房产管理部门的审核要求来看，办理房屋过户手续时，会对房屋的产权状况、土地使用情况等多方面进行严格审查。若缺少必要的证件，如土地使用证，房产管理部门一般不会受理过户申请，以避免出现产权纠纷和其他法律问题。

此外，在一些特殊情况下，如历史遗留问题导致部分房屋只有房产证，可能需要先补齐相关手续或经过特定的审批程序，才有可能完成过户。总之，正常情况下只有房产证是不能过户的。

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