一、房产过户费怎么计算

房产过户费的计算较为复杂，包含多个方面。

（一）契税

1. 且房屋面积在90平米以下（含90平米），按房屋总价的1%征收。

2. 首套房面积在90平米以上，按房屋总价的1.5%征收。

3. 面积在90平米以下（含90平米），按房屋总价的1%征收。

4. 二套房面积在90平米以上，按房屋总价的2%征收。

5. 三套房及以上，不论面积大小，按房屋总价的3%征收。

（二）增值税

1. 房产证满2年的普通住宅，免征增值税。

2. 房产证不满2年的普通住宅，按房屋总价的5.6%征收。

（三）个人所得税

1. 房产证满5年且是唯一住房的，免征个人所得税。

2. 不符合上述条件的，按房屋总价的1%或者房屋增值部分的20%征收。

（四）其他费用

还有登记费、交易手续费等小额费用。登记费住宅一般80元/套，交易手续费根据各地政策按面积收取。

不同地区的房产过户费政策可能存在差异，在进行房产过户时，应向当地的房产管理部门或税务部门详细咨询准确的计算方式。

二、父亲名下的房子过户给儿子怎么过户

房子过户给儿子主要有以下几种方式：

1. 买卖过户。父亲和儿子签订，儿子按照合同约定支付购房款（价格可以为实际交易价格或者按照当地政策的最低指导价）。然后双方携带、房产证等相关材料到当地中心办理过户手续，儿子需要缴纳契税等相费。

2. 赠与过户。父亲可以通过书面将房子赠与儿子。办理时，需携带赠与合同、双方身份证、房产证等材料到不动产登记中心。儿子接受赠与后，需缴纳契税，另外在办理时可能会产生公证费用。

3. 继承过户。这种情况是在父亲去世后发生的。如果父亲生前未立，儿子作为人可以依法继承该房屋。办理继承过户时，需提供、亲属关系证明等材料到不动产登记中心办理，一般只需缴纳少量的登记费。不过继承过户可能涉及较为复杂的法定继承顺序等法律问题。

三、房产证不满2年过户费怎么算

房产证不满2年进行过户时，过户费用主要包含以下几个部分：

（一）契税

1. 首套房：面积在90平米及以下的，契税按房屋总价的1%计算；面积在90平米以上的，契税按房屋总价的1.5%计算。

2. 二套房：面积在90平米及以下的，契税按房屋总价的1%计算；面积在90平米以上的，契税按房屋总价的2%计算。

（二）增值税

房屋未满2年进行交易，需要缴纳增值税，增值税为房屋总价的5.6%。

（三）个人所得税

一般按房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收。如果是卖家唯一住房且满5年可以免交个人所得税，但本题中房产证不满2年，所以通常要缴纳。

（四）其他费用

1. 交易手续费：一般按房屋面积乘以固定单价计算，各地标准不同。

2. 权属登记费：通常在80元左右。

3. 测绘费：按照不同面积区间有不同的收费标准。

过户费的计算涉及多个方面，具体数额需要根据房屋的实际情况，如面积、总价等来确定。

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