一、二手房房产过户费怎么计算的

二手房房产过户费的计算涉及多种税费和费用，具体如下：

契税：若购房者为，房屋面积小于90平米，契税为房屋总价的1%；面积大于90平米，契税为1.5%。若为，面积小于90平米，契税为1%；面积大于90平米，契税为2%。若为三套及以上，契税为3%。

增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区有特殊规定）。

个人所得税：一般为房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，按20%税率征收。若不能提供准确房屋原值凭证，按住房转让收入的1%核定征收。

此外，还可能涉及（免征）、（免征）、登记费（一般为80元/套）、交易手续费（按房屋建筑面积计算）等。在实际交易中，具体费用可能因地区政策等因素有所不同。

二、违约怎么赔

在二手房交易中，定金违约的赔偿需根据违约方的不同来确定：

一是买方违约。若买方支付定金后，因自身原因不想继续履行，构成违约。此时，卖方有权没收定金，不予退还。因为定金具有担保合同履行的性质，买方违约则丧失定金的所有权。例如，买方因资金问题无法按时支付房款而违约，卖方就可没收定金。

二是卖方违约。若卖方在收取定金后，违反合同约定，如将房屋另行出售给他人、不配合办理过户手续等，构成违约。这种情况下，卖方应双倍返还定金给买方。比如，卖方在与买方签订后，又将房屋卖给了出价更高的第三方，就需双倍返还定金。

需要注意的是，定金的数额一般由双方协商确定，但不得超过主合同标的额的20%。若超过该比例，超过部分不产生定金的效力。在处理定金违约赔偿问题时，双方应依据合同约定和法律规定来解决，若协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自身权益。

三、二手房按揭费用给谁交

二手房按揭费用的缴纳对象因费用种类而异，具体如下：

1. 评估费：通常需交给专业的房地产评估机构。银行一般会要求对二手房进行价值评估，以确定额度，评估机构根据房屋情况和评估工作量收取相应费用。

2. 抵押登记费：此费用交给当地的房地产登记管理部门。办理房屋抵押登记是为保障银行的抵押权，登记部门会按规定收取一定费用。

3. 费（部分情况需要）：若贷款银行要求对相关合同或文件进行公证，公证费需交给公证机构。

4. 贷款服务费（或叫中介费）：如果通过中介机构办理二手房，这笔费用交给中介，作为其提供贷款服务的报酬。

5. 银行相关费用：银行在审核和发放贷款过程中，可能会收取一些费用，如贷款利息、提前还款违约金（若有约定）等，这些费用自然是交给银行。

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