一、二手房产过户费用是怎么计算的

二手房产过户费用的计算涉及多个方面，主要包括以下几类：

1.契税：根据房屋面积及购房者房产情况而定。若购房者为，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。若购房者为，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。若为三套房及以上，不论面积大小，税率均为3%。

2. 增值税：若房屋产权未满2年，需缴纳5.6%的增值税；满2年则免征（北上广深等部分城市，非普通住宅满2年按差额征收）。

3. 个人所得税：一般为房屋成交价的1%或差额的20%。若房屋满5年且为卖方唯一住房，则免征。

4. 其他费用：包括交易手续费，一般每平方米数元；登记费，住宅一般为80元/套；，目前免征等。

在实际计算过户费用时，需根据具体房产情况，结合当地相关政策及规定，准确确定各项费用的缴纳标准及金额。

二、常见二手房买卖有什么纠纷

二手房买卖中常见的纠纷主要有以下几类：

一是产权纠纷。部分卖家可能并非房屋的真正产权人，或者房屋存在多个共有人但未经全体共有人同意出售，导致可能无效。例如，夫妻一方擅自出售共有房产。

二是房屋质量纠纷。购房者在购房时可能未能全面了解房屋的真实状况，入住后发现房屋存在诸如漏水、墙体裂缝等质量问题，而与卖家就维修责任和费用承担产生争议。

三是价款支付纠纷。可能涉及付款方式、付款时间等约定不明确。比如，约定分期付款但对具体分期金额和时间没有清晰界定，导致一方认为对方未按约定付款而引发纠纷。

四是纠纷。有些卖家在出售房屋后，未按约定将迁出，影响购房者户口迁入及后续生活，从而产生矛盾。

五是中介服务纠纷。如中介未尽到如实告知义务，隐瞒房屋不利信息，或者在服务过程中违规收取费用等。

三、二手房买卖是否需要

二手房买卖并非必须进行公证。

从法律层面来看，的成立及生效，通常只要符合《》中关于合同成立和生效的一般要件即可，比如双方当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、合同内容不违反的强制性规定和公序良俗等。即使不经过公证，合法有效的合同对双方当事人依然具有法律约束力。

不过，在某些情况下，公证可能具有一定益处。一是能增强合同的公信力，使交易双方更加放心。公证机构会对合同内容进行审查，确保其合法性和真实性。二是在一些特定情形下，经过公证的合同在证据效力上可能会更高。例如，当双方对合同条款产生争议时，经过公证的合同可能更容易被采信。

但公证并非强制程序，是否进行公证主要取决于买卖双方的意愿。如果双方对合同条款、交易过程等比较放心，也可以选择不进行公证，这并不影响二手房买卖交易的合法性和有效性。

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