一、朋友间赠与房子过户费怎么算

当我们探讨朋友间进行房屋赠与过程中的各项手续及其相关费用的计算方法时，其中所涵盖的内容极其丰富多样，堪称广泛且细致入微。

这些费用主要归结为五个核心部分，也就是我们常说的契税、公证费、印花税、房地产权转移登记费等等。

在此，我将为您详细介绍以上各项费用的特定计算标准及方式。

首先，让我们关注契税——这项费用通常占到房产评估价值的3%至5%，但具体的百分比可能会因地域特色与政策差异，呈现出不同的水准。

值得注意的是，如果您的赠与行为发生在近亲或者有、的亲戚之间，通常契税都能相应地得到一定程度的优惠或者减免。

其次，公证费也是一项必要支出，它通常是基于房产评估价格的2%至3%。

同样，印花税的计收比率相对较小，大约只有房产评估价值的0.05%至0.5%。

至于房地产权转移登记费，每宗/件的平均费用约为80元人民币。

最后，如果您需要对房产进行评估，那么可能还会产生评估费用，这部分费用的具体金额则取决于评估机构的收费标准。

此外，还有一点需要特别提醒大家，那就是在某些特殊情况下，例如近亲之间的房产赠与以及个人将购买满5年的住房对外赠与的情况，可以享受免征营业税的待遇。

然而，如果赠与房产之后又进行了二次转让，那么就有可能需要缴纳，其税率可能高达房产评估价值的20%。

希望以上信息能够帮助您更好地理解和掌握房屋赠与过程中各项费用的计算方法，祝您生活愉快！

《销售管理法》第三十四条

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理变更和房屋所有权登记手续。

二、房屋赠与协议书标准版

一份规范的房屋赠与协议书样本应当囊括以下几个至关重要的核心元素：首先列出的是关于两方当事人--即赠与者（下文简称甲方）与被赠与者（下文简称乙方）的基础信息，其中包括他们的法定全称，具体的通信地址及联系方式，以及各自的号码等相关信息。

另外，还需要详细描述出所赠房屋的具体情况，例如房子的具体地理位置、总面积，以及房产权证书号、房屋平面设计图及其周围的地理环境等。

下一步便是阐述赠与的前提条件及其内在的动机，这部分内容主要是为了让读者了解赠与行为发生的缘由以及其背后的故事，同时也需要明确告知读者赠与行为是否存在任何附加的条件。

接下来，甲方需要郑重声明自己对所赠房屋享有完全合法的所有权，并且要确保该房屋的所有权状态完整无缺，不存在任何争议或者债务纠纷。

然后，我们需要明确规定赠与房屋的实际交付日期、地点以及交付的具体方式，通常情况下，这部分内容会涉及到前往房地产管理部门进行产权过户手续的办理。

再者，我们需要明确受赠人有责任在约定的期限内完成产权变更登记手续，同时也要明确相关费用的承担方。

最后，我们需要制定一些违约责任的条款，以防万一，如果有一方未能履行合同中的约定，那么他将需要承担相应的违约责任以及赔偿方式。

此外，我们还需要设定一个争议解决机制，以便在执行合同时出现任何争议时能够及时有效地加以解决，这个机制可以包括协商、或者诉讼等多种方式。

除此之外，我们还可以添加一些补充条款，以应对合同中可能没有考虑周全的事项，同时也需要明确补充协议的法律效力。

三、房屋赠与后能要回来吗

关于房屋被赠与后能否诉求返还的问题，此乃复杂多变之决定因素，其中包含诸多因素，例如产权变更登记是否已经顺利完成、赠与协议是否经过严格的公证程序以及是否具备法律明文规定的撤销依据等等。

按照《中华人民共和国》的相关法律条款，赠与人有权利在所赠送财产的权利发生转移之前取消赠与，然而这一权利仅限于未经公证的赠与协议或者不享有法定撤销权的、具有救灾、扶贫、助残等公益性和道德责任性质的赠与协议。

若赠与的房屋尚未进行产权过户手续，则赠与人有权依据任意撤销权取回产权。

然而，倘若房屋已成功完成产权变更登记，那么赠与人通常难以单方面撤销赠与。

另外，若赠与人发现接受赠与的子女并非自己的亲生骨肉，不论房产是否已完成产权变更登记，人民都应支持赠与人撤销赠与的请求。

在某些特殊情形下，若赠与人在赠与协议中明确表示放弃任意撤销权，并且该约定充分反映了双方的真实意愿，法院或许会认可该约定的有效性，进而对赠与人行使任意撤销权加以限制。

值得我们关注的是，当赠与人的经济状况出现显著恶化，严重影响到其正常的生产经营活动或者家庭生活时，他们可以援引穷困抗辩权，拒绝继续履行赠与义务。

但是，赠与人必须在知晓或应当知晓撤销事由之日起的一年之内行使法定撤销权，这一期限不可中止、中断或延长。

以上是关于朋友间赠与房子过户费怎么算的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。