一、夫妻房产怎么写赠与协议有效

要使夫妻房产赠与协议有效，需注意以下几点：

（一）协议主体

协议双方必须具有完全民事行为能力。即夫妻双方在签订赠与协议时，神志清醒，能够清楚理解自己的行为及其后果。

（二）协议内容

1. 明确赠与房产的具体信息。包括房产的地址、面积、号等，以确保赠与的房产是特定、唯一的。

2. 表明赠与的意愿是真实的。不能存在欺诈、胁迫等违背赠与人真实意思表示的情况。

3. 最好明确赠与是否附带条件。例如，受赠人需对赠与人履行一定的等。

（三）协议形式

1. 书面形式。夫妻房产赠与协议应当采用书面形式，避免口头约定产生的争议。

2. 签字确认。夫妻双方都要在协议上签字，如有必要，可以进行公证。公证并非协议生效的必备条件，但经过公证的赠与协议，在证明力上更强。

（四）办理房产变更登记

仅签订赠与协议还不够，若要使赠与完全生效，受赠人应及时办理房产变更登记手续，将房产登记到自己名下，这样才能完整地取得房产的所有权。

二、单独赠与夫妻一方房子怎么写

如果要将房子单独赠与夫妻一方，可以在赠与协议中明确表述。

在撰写赠与协议时，应包含以下关键内容：

1. 赠与人与受赠人的身份信息，包括姓名、号等基本信息，以准确确定双方的身份。

2. 房屋的具体情况，详细描述房屋的地址、面积、房产证号等，明确赠与的具体标的。

3. 明确表述该房屋是赠与人单独赠与受赠人（夫妻一方）的，不属于对夫妻双方的赠与，并且注明该赠与是不可撤销的（如果确定不可撤销的话）。

4. 办理赠与手续的相关约定，例如是否需要办理公证、何时办理房屋过户登记手续等内容。

5. 协议的生效时间，一般自双方签字（或盖章）之日起生效，但也可另行约定生效条件。

6. 违约责任条款，如果一方违反协议约定，应承担何种违约责任，如赔偿对方损失等。

同时，赠与协议最好由专业律师起草或者审核，以确保协议的法律效力，并且在签署后按照约定及时办理相关的，保障受赠人的权益。

三、夫妻共有房产父母有权住吗合法吗

夫妻共有的房产，父母是否有权居住需要分情况来看。

（一）如果夫妻双方同意父母居住，这是完全合法且合理的行为。夫妻作为房产的共有人，有权对房产进行合理的使用安排，邀请父母居住属于对房产使用方式的一种决定。

（二）如果未经夫妻双方同意，父母强行居住则是不合法的。因为夫妻共有的房产，只有夫妻双方有对房产占有、使用、收益和处分的权利，他人无权擅自占用。但在特殊情况下，例如父母无房居住且面临生活困难，同时夫妻一方同意其居住而另一方不同意时，可能涉及家庭内部的道德伦理与法律权益的平衡，从法律上讲，不同意的一方有权要求父母搬离，但从道德层面可能受到舆论的压力。

总的来说，夫妻共有房产下父母居住是否合法主要取决于夫妻双方的意愿。

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