婚内房产赠与要公证吗
一、婚内房产赠与要公证吗
婚内房产赠与是否公证取决于当事人的意愿,并非强制要求。
(一)公证的优势
1.证据效力强。经过公证的,在证明赠与事实方面具有很强的证据效力。一旦发生纠纷,公证文书能为提供有力的证据支持,有利于维护受赠人的权益。
2.避免争议。公证过程中,公证机构会对赠与双方的身份、房产情况、赠与意愿等进行审查核实,能减少可能存在的欺诈、胁迫等影响赠与效力的因素,从而避免日后可能产生的争议。
(二)不公证的情况
1.如果赠与双方能够自行明确表达赠与意愿,并且有足够的证据证明赠与事实,如书面赠与协议、聊天记录、转账记录等,不进行公证也不影响赠与的效力。
2.从成本和便捷性考虑,不公证可以节省公证费用和时间,只要符合法律规定的赠与生效要件,如赠与物的合法存在、赠与人具有处分权、双方达成合意等,赠与就是有效的。
二、赠与的房产属于吗
赠与的房产是否属于婚后财产需要分情况来看。
(一)如果是一方在婚前接受赠与所得的房产,该房产属于。因为婚前接受赠与这一行为发生在之前,房产的取得与婚后的共同生活、夫妻双方的共同贡献等无关,所以是个人财产。
(二)如果是一方在婚后接受赠与,又可分为两种情况。1.如果赠与人明确表示该房产是赠与一方个人的,那该房产属于这一方的个人财产。例如,赠与人通过书面赠与协议写明房产只赠与夫妻中的一方。2.如果赠与人没有明确表示只赠与一方,那该房产属于。因为在没有明确表示单独赠与的情况下,按照法律规定,婚后接受赠与的财产推定为对夫妻双方的赠与。
三、婚前赠送的房子还能要回去吗
婚前赠送房子是否能要回需要分情况来看。
如果赠送房子时办理了合法的过户手续,将房屋产权转移到受赠人名下,这种情况下一般不能要回。因为房屋产权已经变更,赠与行为已经完成,受赠人合法拥有房屋所有权。
若只是签订了赠与合同,但未办理过户手续,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。不过具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。
另外,如果受赠人存在严重侵害赠与人或者赠与人近亲属、对赠与人有义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形,即使房子已经过户,赠与人也可以依法撤销赠与并要回房子。
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