一、房屋过户网签合同怎么处理

有关房产过户网签程序的详尽步骤如下详述：首先需要在互联网世界中完成房屋买卖合约的签订及验证；在等待承继部门对合同内容进行严谨的评估并确认无误之后，将获取一个专属的网签编号，此时即可将合同文本打印至纸张上；紧随其后的环节是买卖双方共同签字、加盖公章，各持一份合同副本；最后，当所有合同条款均已经过签署并由房地产管理部门进行了严密的审查之后，网签系统将会自动归还一个网签编号予您，至此，整个网签程序方可宣告圆满结束。

《国土资源部、住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条

加强房屋交易管理与不动产统一登记。

加强房屋交易管理。

房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。

各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好许可、网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。

二、房产过户后旧有效吗现在

在进行完房地产交易过户手续并完成产权登记之后，房屋所有人将会取得由机构所颁发的全新的房产证；而原本的房产证则会被回收销毁，失去效力。

依照国家相关的明确规定，当房地产的权益由于各种原因而灭失或消失时，不动产登记机构有责任收回该项不动产权属证书或不动产登记证明；在此过程中若的确无法顺利收回的，不动产登记机构应按照规定程序，通过在其门户网站或者当地公开发行的报纸杂志上进行公示以达到其彻底作废的效果。

三、集体土地房屋过户需要什么条件

（一）本房屋以及其所占用区域范围之内的已依照法律规范进行了明确的产权登记与房地产权证领取。

（二）对于居住房屋的转让行为，作为受让方的人员必须是位于房屋所在地乡（镇）辖区范围内，同时符合居住房屋建设申请条件的自然人；而非居住房屋的转让则需由房屋所在地乡（镇）范围内的集体经济组织或个体经营户承担。

（三）居住房屋转让的相关申请，必须经过房屋所在地区域的乡（镇）人民政府严格审查与认可。

若集体所有土地上建成的房屋需要转让给前述第

（二）项规定之外的受让方，则必须在依法完成集体所有土地的征用手续之后，才能按照本办法的规定进行转让手续的办理。

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