一、二手房过户网签合同要多久下来

二手房过户网签合同的下来时间，受多种因素影响，不能一概而论。

一般来说，若买卖双方提交的材料齐全且符合相关规定，同时房地产交易管理部门的效率较高，在提交网签申请后的3至5个工作日内，网签合同便可完成并下来。

具体分情况来看：（一）若相关部门对房源及购房者资格审查较为顺利，不存在产权纠纷、限购等问题，网签流程会相对快捷，可能在3个工作日左右就能拿到网签合同。（二）若涉及到复杂的产权情况，如房屋存在共有人且共有人意见需进一步核实，或者购房者资格需要更多时间审核，那么网签合同下来的时间可能会延长至5个工作日甚至更久。

此外，不同地区的房地产交易管理部门工作流程和效率存在差异，也会对网签合同下来的时间产生影响。购房者和卖家可向当地相关部门咨询具体进度和预计时间。

二、黑白合同有什么风险

二手房交易中黑白合同存在多方面风险：

（一）对于卖方而言，白合同是对外公示的合同，若黑合同约定价格高于白合同，在房价上涨时，买方可能依据白合同主张按较低价格履行，卖方难以要求按实际约定的高价交易，导致经济损失。而且一旦发生纠纷，白合同因符合形式要求可能被认定为有效，卖方权益难以保障。

（二）对于买方来说，若黑合同约定价格低于白合同，在房价下跌时，卖方可能以白合同为准要求买方按较高价格付款，买方需承担额外费用。同时，黑合同因违反相关规定，存在被认定无效的风险，买方可能面临交易无法按预期进行的局面。

（三）从法律角度看，黑白合同属于规避法律监管的行为，一旦被发现，相关部门可能对买卖双方进行处罚。此外，在涉及后续产权登记、过户等环节，也可能因合同效力问题引发一系列麻烦，增加交易成本和时间成本。

三、二手房交易合同附加条款有效吗

二手房交易合同附加条款在符合一定条件时是有效的。具体而言：

（一）订立附加条款的主体需具备相应民事行为能力。合同双方应当是能够独立实施民事法律行为的自然人、法人或非法人组织，若一方不具备相应能力，可能导致条款无效。

（二）附加条款内容需符合规定。不得违反法律的强制性规定和公序良俗，例如约定逃避税收等违法内容的条款是无效的。

（三）附加条款需是双方真实意思表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。若一方通过欺骗手段使另一方签订附加条款，受欺骗方有权请求撤销该条款。

（四）附加条款的形式需符合法律要求。一般来说，书面形式较为稳妥，若以口头形式约定且无法证明其存在及内容，可能难以得到法律认可。

总之，只要二手房交易合同附加条款满足上述条件，就是有效的，对双方当事人具有法律约束力。

以上是关于二手房过户网签合同要多久下来的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。