一、二手房过户手续及流程

二手房过户手续及流程主要如下：

签订合同。买卖双方就房屋交易达成一致意见后，签订正规的，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。

准备材料。买方需准备、簿等身份证明材料，若非本地可能还需提供或纳税证明等；卖方要准备、身份证等。若房屋存在抵押等情况，还需提供相关证明及解除抵押手续。

网签备案。前往房地产交易管理部门进行网上签约和备案，确保交易的合法性和透明度。

缴纳税费。根据房屋情况和相关规定，买卖双方需分别缴纳、、等税费，具体缴纳标准因地区和房屋性质而异。

办理过户登记。双方携带相关材料到中心办理过户手续，登记机构会对材料进行审核，符合条件的予以登记，并颁发新的不动产权证书。

最后，完成交房。卖方将房屋及相关附属设施交付给买方，交易完成。

二、二手房违约起诉费用

二手房违约起诉费用主要涉及两部分，一是案件受理费，二是其他可能产生的用。

案件受理费根据诉讼请求的金额或者价额，按照一定比例分段累计交纳。比如不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳等。若二手房违约纠纷涉及的标的金额较大，受理费相对也会较多。例如，诉讼请求金额为20万元，受理费计算为：1万元部分交纳50元，9万元部分按2.5%交纳2250元，10万元部分按2%交纳2000元，总计4300元。

除案件受理费外，还可能产生其他诉讼费用，如申请保全措施的，根据实际保全的财产数额按照规定标准交纳费用；若需要鉴定、评估等，还需支付相应的鉴定、评估费用，具体金额由相关机构根据实际情况确定。

在提起二手房违约诉讼前，可大致估算一下可能产生的费用，做好相应准备。

三、流程

深圳二手房交易流程主要如下：

1. 买卖双方协商：确定房屋成交价格、付款方式、交房时间等交易条款，并签订房屋买卖合同。

2. 购房资格审核：购房者需提供相关材料，向深圳市房地产主管部门申请购房资格审核，确保符合当地购房政策。

3. 网签备案：买卖双方将签订的房屋买卖合同进行网上签约，并向房地产交易管理部门备案。

4. 资金监管：购房者按合同约定将购房款存入指定的资金监管账户，保障交易资金安全。

5. 办理（若需）：如购房者需贷款购房，应向银行提交贷款申请及相关材料，银行审批通过后发放贷款至资金监管账户。

6. 产权过户：买卖双方携带相关证件及资料到不动产登记中心办理产权转移登记手续，缴纳相费。

7. 领取新证：不动产登记中心审核通过后，核发新的不动产权证书。

8. 资金解冻与交房：银行放款后，资金监管账户解冻，卖方收到购房款；卖方按合同约定将房屋交付给买方，完成交易。

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